Продуктовые решения

Иерархический классификатор строительных материалов и услуг

Как пользоваться классификатором:

В едином каталоге «Дерево продуктовых решений» систематизирована полная номенклатура товаров и услуг, охватывающая весь жизненный цикл строительства многоэтажного жилого здания. Для работы с инструментом выберите интересующую категорию: при нажатии на кнопку «Товары» откроется матрица материалов (Конкурентный лист), а переход в библиотеку сопроводительной документации осуществляется через раздел «Документы». Добавляйте свои материалы и услуги!

1ЭТАП 1. Предпроектная подготовка

1.1Стратегия и оценка площадки (до фиксации земельного актива)

1.1.1Маркетинговое и продуктовое исследование, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ). Аналитический отчет, понимание целевой аудитории и продукта.

1.2Земля и юридические ограничения

1.2.1Предварительный выбор участка, экспресс-анализ градостроительного потенциала (ГПЗУ пока нет, делается предварительный запрос выписки из ЕГРН и правил землепользования и застройки — ПЗЗ).

1.2.2Приобретение или аренда участка под строительство.

1.2.3Выполнение инженерных изысканий (геодезия, геология, экология, гидрометеорология). Без них невозможно корректно посадить здание и рассчитать фундамент.

1.2.4Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка) — официального документа, который фиксирует пятна застройки, отступы и разрешенные параметры.

1.2.5Сбор исходных данных (ИРД) и получение предварительных технических условий (ТУ) на подключение к сетям.

1.3Мастер-планирование и концепция

1.3.1Разработка мастер-плана (посадка объектов, дорожная сеть, благоустройство, инсоляция)

1.3.2Квартирография (функциональное зонирование, расчет количества и типов квартир/м² коммерческих помещений).

1.3.3Определение и уточнение первоначальных ТЭП (выход площадей, плотность застройки, парковочные коэффициенты).

1.3.4Подготовка технического задания на проектирование (объединенный документ

1.3.5Координационная модель, сетка осей, стартовая междисциплинарная увязка (создание основы BIM-модели).

1.4Архитектурная проработка и согласование облика

1.4.1Разработка архитектурной концепции (включая фасады, колористику, материалы)

1.4.2Подготовка альбома АГР (для Москвы) или АГО (для Московской области и других регионов). Это визуальное подтверждение того, что архитектура соответствует городским требованиям.

1.4.3Формирование мудбордов, разработка концепции дизайн-проекта интерьеров.

1.5Градостроительная документация

1.5.1Разработка Проекта планировки территории (ППТ) и Проекта межевания территории (ПМТ). (при осваивании большого массива земли или изменения существующей сетке улиц).

1.5.2Согласования, публичные слушания, утверждение ППТ/ПМТ администрацией.

1.5.3Выполнение кадастровых работ и постановка участков на государственный кадастровый учет строго в соответствии с утвержденным ПМТ.

1.6Экономика и принятие инвестиционного решения

1.6.1Составление первичной финансовой модели (Cash Flow, IRR, NPV) на основе финальных ТЭП и полученных ТУ.

1.6.2Составление укрупненной сметы (оценка CAPEX), расчет основных финансово- экономических показателей окупаемости.

1.6.3Формирование сводного описания объекта для защиты проекта перед инвесторами или руководством (концепция, ТЭП, обоснование посадки, экономика).

2ЭТАП 2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТАДИЯ «П»

2.1Том 1. Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)

2.1.1Исходные данные и условия проектирования

2.1.2ТЭП, основные решения, этапность, исходные показатели

2.1.3Финальная сборка ПЗ и приложения

2.2Том 2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

2.2.1Посадка здания, границы участка, красные линии, пятно застройки

2.2.2Проезды, тротуары, благоустройство, озеленение, освещение

2.2.3Разработка проекта по благоустройству территории

2.2.4Вертикальная планировка, схема рельефа и план земляных масс

2.3Том 3. Раздел 3. Архитектурные решения (АР)

2.3.1Фасады, отделка, архитектурный облик

2.3.2Поэтажные планы, экспликации, разрезы, инсоляция/КЕО

2.4Том 4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

2.4.1Расчетная схема, нагрузки, расчет конструкций

2.4.2Фундаменты, подземная часть, конструктивные решения основания

2.4.3Надземные конструкции, каркас, перекрытия, лестницы

2.4.4Ограждающие конструкции, узлы, теплозащита

2.4.5Объемно-планировочные решения, квартирография, входные группы

2.5Том 5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах ИТО, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (ИОС)

2.5.1ИОС1. Система электроснабжения (ЭОМ)

2.5.2ИОС2. Система водоснабжения

2.5.3ИОС3. Система водоотведения

2.5.4ИОС4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

2.5.5ИОС5. Сети связи

2.5.6ИОС6. Система газоснабжения

2.5.7Технологические решения (ТР)

2.6Том 6. Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)

2.6.1Стройгенплан и организация строительной площадки

2.6.2Календарная последовательность строительства

2.6.3Потребность в ресурсах, временных зданиях и мероприятиях

2.7Том 7. Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД)

2.8Том 8. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)

2.8.1Оценка воздействия, исходные экологические расчеты

2.8.2Мероприятия по воздуху, шуму, воде, отходам

2.9Том 9. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)

2.9.1Противопожарные расстояния, подъезды, наружное ППВ

2.9.2Эвакуация, АПС, СОУЭ, АУПТ/ВДП, противодымная защита

2.10Том 10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

2.10.1Пути движения по участку, доступность входов и входных групп

2.10.2Доступность этажей, путей движения и эвакуации

2.11Том 10.1. Раздел 10.1 Требования к обеспечению безопасной эксплуатации (ТБЭ)

2.11.1Регламенты осмотров, проверок, безопасных эксплуатационных нагрузок

2.11.2Безопасная эксплуатация систем и организационно-технические мероприятия

2.12Том 11. Раздел 11. Смета на строительство объекта капитального строительства (СМ)

2.12.1Локальные/объектные сметы, сводный сметный расчет

2.12.2Проверка стоимости, пояснительная записка к сметной документации

2.13Том 12. Раздел 12. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательством

2.13.1Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, природного и техногенного характера (ГОЧС)

2.13.2Мероприятия по противодействую террористическим актам (ПТА)

2.13.3Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов (ДПБ)

2.13.4Декларация безопасности гидротехнических сооружений (ДБГ)

2.13.5Проект полосы отвода (ППО) (при наличии)

2.13.6Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения (ТКР)

2.13.7Здания, строения, сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта (ИЛО)

2.13.8Организация работ по содержанию автомобильной дороги (ОСД)

2.13.9Организация дорожного движения (ОДД)

2.13.10Мероприятия по обеспечению сохранности культурного наследия (МОСОКН)

2.13.11Мероприятия по рекультивации и консервации земель (МРКЗ)

2.13.12Мероприятия по лесовосстановлению, лесоразведению или по освоению лесов (МВРОЛ)

2.13.13Мероприятия по сносу объектов (МСО)

2.13.14Мероприятия по благоустройству территорий (МБТ)

2.13.15Иная документация, установленная законодательством РФ

2.13.16Сводка, междисциплинарная увязка разделов и выпуск ПД

2.13.17Прохождение экспертизы

2.13.18Подготовка заключения экспертизы

2.13.19Получение РНС

2.13.20Подача извещения о начале строительства

2.14Проектное финансирование и обеспечение рисков

2.14.1Получение финансирования в банке

2.14.2Банковские гарантии, лизинг, иные кредитные инструменты

2.14.3Консалтинговые услуги

2.15Организация продаж

2.15.1Продуктовая база и документация

2.15.2Визуальный контент (Рендеры)

2.15.3Инфраструктура продаж

2.15.4Каналы сбыта и персонал

2.15.5Запуск рекламной кампании

2.16Генподрядные работы. Генподрядчик

3ЭТАП 3. Рабочая документация и (РД)

3.1Генеральный план и сооружения транспорта

3.1.1Генеральный план (ГП)

3.1.2Сооружения транспорта

3.2Архитектурно-строительные решения

3.2.1Архитектурные решения (АР)

3.2.2Конструктивные решения (КР)

3.2.3Интерьеры (АИ)

3.2.4Антикоррозийная защита конструкций зданий, сооружений (АЗ)

3.3Инженерные решения

3.3.1Гидротехнические решения (ГР)

3.3.2Электроснабжение (ЭС)

3.3.3Наружное электроосвещение (ЭН)

3.3.4Внутренние системы водоснабжения и канализации (ВК)

3.3.5Электрическое освещение (внутреннее) (ЭО)

3.3.6Силовое электрооборудование и электрическое освещение (внутреннее) (ЭОМ)

3.3.7Линии электропередач воздушные (ЭВ)

3.3.8Линии электропередач кабельные (ЭК)

3.3.9Наружные сети водоснабжения и канализации (НВК)

3.3.10Системы пожаротушения и огнезащита (СПО)

3.3.11Отопление, вентиляция и кондиционирование (ВС)

3.3.12Воздухоснабжение (ВС)

3.3.13Пылеудаление (ПУ)

3.3.14Холодоснабжение (ХС)

3.3.15Тепломеханические решения (Котельных, ТЭЦ и т.п.) (ТМ)

3.3.16Тепломеханические решения тепловых сетей (ТС)

3.3.17Проводные средства связи

3.3.18Радиосвязь, радиовещание и телевидение (РТ)

3.3.19Пожарная сигнализация (ПС)

3.3.20Охранная сигнализация (ОС)

3.3.21Наружные газопроводы (ГСН)

3.3.22Газоснабжение (внутренние устройства) (ГСВ)

3.3.23Технология производства (ТХ)

3.3.24Технологические коммуникации (При объединении рабочих чертежей всех технологических коммуникаций) (ТК)

3.3.25Антикоррозийная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов (АЗО)

3.3.26Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов (ТИ)

3.3.27Автоматизация комплексная (АК)

3.3.28Автоматизация

3.3.29Гидромелиоративные линейные сооружения

3.3.30Системы молниезащиты и заземления (СМЗ)

3.3.31Формирование Ведомости объёмов работ (ВОР)

3.3.32Услуги лабораторий

3.3.33Авторский надзор

4ЭТАП 4. СМР (Строительно-монтажные Работы)

4.1Общестроительные работы

4.1.1Ниже 0.000

4.1.2Выше 0.000

4.1.3Фасад

4.1.4Кровля

4.1.5Устройства ограждений

4.1.6Светопрозрачные конструкции

4.1.7Двери

4.1.8Паркинг многоуровневый (отдельно стоящий)

4.2Наружные инженерные сети

4.2.1Наружные инженерные сети. Водоснабжение

4.2.2Наружные инженерные сети. Электроснабжение

4.2.3Наружные инженерные сети. Теплоснабжение

4.2.4Наружные инженерные сети. Бытовая и ливневая канализации

4.2.5Наружные инженерные сети. Газоснабжение (при наличии)

4.2.6ПНР (Пусконаладочные работы) и комплексные испытания

4.2.7Очистный сооружения

4.2.8Станции зарядки электрокаров уличные

4.3Благоустройство и озеленение территории, объекты транспортного хозяйства

4.3.1Земляные работы

4.3.2Твёрдые покрытия

4.3.3Натуральные и синтетические покрытия

4.3.4Малые архитектурные формы (МАФ)

4.3.5Озеленение (Посадка деревьев, кустарников, Укладка газона, плодородный слой )

4.4Внутренние инженерные системы

4.4.1Вертикальный транспорт, подъемные механизмы и оборудование

4.4.2Отопление

4.4.3Индивидуальные тепловые пункты

4.4.4Котельные

4.4.5Водоснабжение (ХВС, ГВС)

4.4.6Канализация (бытовая К1, ливневая К2)

4.4.7Система пожаротушения

4.4.8Вентиляция, Кондиционирование, холодоснабжение и дымоудаление

4.4.9Электроснабжение и электроосвещение

4.4.10Слаботочные сети

4.4.11Газоснабжение

4.5Отделочные работы

4.5.1Отделочные работы МОП

4.5.2Отделочные работы квартир

4.5.3Подвальные помещения (ВРУ, ИТП, Насосная)

4.5.4Кладовые

4.5.5Отделочные работы. Паркинг подземный

5ЭТАП 5. Ввод в эксплуатацию

5.1Кадастровые работы

5.1.1Исполнительная съемка объекта и сетей ресурсоснабжения

5.1.2Подготовка техпланов на здание

5.1.3Подготовка техпланов на наружные инженерные сети

5.1.4Согласование техпланов в Росреестре

5.1.5Присвоение почтового адреса объекту

5.2Получение актов о технологическом подключении

5.2.1Водоснабжение, Водоотведение

5.2.2Теплоснабжение

5.2.3Электроснабжение

5.3ЗОС (Заключение о соответствии)

5.3.1Корректировка ПСО (при необходимости)

5.3.2Финальная экспертиза проектной документации (при необходимости)

5.3.3Корректировка РнС (при необходимости)

5.3.4Готовность объекта для ЗОС (Заключения о Соответствии)

5.3.5Направление извещения в Департамент архитектуры и градостроительства администрации города где идет строительство о завершении СМР

5.3.6Получение акта итоговой проверки без замечаний

5.3.7Получение ЗОС

5.4РНВ (Разрешение на ввод в эксплуатацию)

5.4.1Подготовка пакета документов для ввода в эксплуатацию

5.4.2Рассмотрение документов на РНВ

5.4.3Разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ)

5.5Кадастровый учет

5.5.1Постановка на кадастровый учет ОКС

5.5.2Постановка на кадастровый учет ОИКН

5.5.3Объект поставлен на кадастровый учет

5.6Уборка и клининг

5.6.1Проведение уборочных работ и клининга

5.6.2Средства уборки, химия

6ЭТАП 6. Передача объекта

6.1Офис Управляющей компании

6.2Передача/приемка объекта Управляющей Компании

6.2.1Приемка объекта и помещений Управляющей компании

6.2.2Приемка фасада УК

6.2.3Приемка кровли (пролив) УК

6.2.4Приемка инженерных систем

6.2.5Приемка слаботочных систем

6.2.6Приемка лифтов

6.2.7Приемка МОП

6.2.8Приемка паркинга

6.2.9Комплексные испытания УК

6.2.10Приёмка Благоустройства УК

6.3Приемка квартир

6.3.1Приемка квартир без отделки

6.3.2Приемка квартир с отделкой

6.4Приемка нежилых помещений УК

6.4.1Приемка кладовых УК

6.4.2Приемка коммерческих помещений

6.5Передача внутриплощадочных сетей в натуре

6.5.1Электроснабжение

6.5.2Водоотведение

6.5.3Водоснабжение

6.5.4Ливневая канализация

6.5.5Сети наружного освещения (движимое имущество)

6.5.6Сети связи

6.5.7Сети Застройщика (напрямую в город)

6.5.8Электроснабжение

6.6Передача объектов благоустройства/УДС/Дорожные знаки, ЗИП, ТСОДД, АСУДД

6.7Устранение первичных замечаний по АПП (акт приема передачи)

7ЭТАП 7. Закрытие проекта

7.1Платежи за изменение ВРИ завершены

7.2Закрытие проектного финансирования

7.3Раскрытие счетов ЭСКРОУ

7.4Банковское проектное финансирование погашено

7.5Завершение продаж

7.5.1Завершение продаж жилых помещений

7.5.2Завершение продаж нежилых помещений

7.5.3Завершение взаиморасчетов с подрядчиками

7.5.4Отказ застройщика от прав на ЗУ

7.5.5Приказ о закрытии проекта

7.5.6Анализ итогов проекта. Разбор ошибок и удачных решений. Анализ по итогу каждого этапа. Все подразделения. Опросный лист по всем блокам. Обсуждение на уровне CEO

8ЭТАП 8. Гарантийный срок

8.1Претензионная работа.